Référence 250322CL

MAISON SUR SOUS-SOL COMPLET

A 8 minutes au sud de SENS, charmante MAISON de 165m2 sur sous-sol complet et son jardin paysager de 2400m2 avec accès sur les bords de l'Yonne.

La maison se compose en rez-de-jardin, d'une entrée spacieuse, d'une chambre, d'une véranda de 16m2 qui vous permettra de profiter tout au long de l'année du jardin, d'une chaufferie et d'un garage de 30m2 avec porte automatique.

Quelques marches, vous mènerons à l'étage composé d'un séjour salon lumineux de 40m2 avec insert à granulé et clim réversible ouvrant sur un balcon offrant une belle vue sur l'Yonne et le chemin de halage, une cuisine indépendante aménagée de marque avec accès au balcon, une chambre avec dressing, une salle d'eau et un wc.

Au dernier étage, le salon bibliothéque dessert deux chambres lumineuses et une salle d'eau avec bain remous et wc.

Le jardin paysager, agrémenté d'arbres fruitiers, offre un véritable havre de paix et un accès direct au chemin de halage, idéal pour de belles balades à pied ou à vélo. Un second garage, parfait pour un passionné de voitures, complète cette propriété.

Cette maison est un véritable cocon, offrant calme et luminosité, tout en étant idéalement située à seulement 5 minutes d'un centre commercial, d'une boulangerie et des écoles.

DPE en C, clim réversible, volets électriques et insert à granulés, pas de travaux à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .
www.georisques.gouv.fr

• Nombre de pièces : 5
• Nombre de chambres : 4
• Surface habitable : 165 m²
• Superficie terrain : 2366 m²
• Année de construction : 1975
• Montant taxe foncière : 1 287.00 €
• Distance de la gare : 15 minutes
• Distance centre-ville : 15 minutes
• Distance centre commercial : 5 minutes
• Distance école maternelle : 5 minutes
• Distance école primaire : 5 minutes
• Lumineux : Oui
• Calme : Oui
• Orientation : sud
• Alarme : Oui
• Interphone : Oui
• VMC : Oui
• Internet : Fibre Optique
• Jardin clos : Oui
• Abri de jardin : Oui
• Puit : Oui
• Garage : Oui
• Nombre de places : 2
• Couverture : Tuile mécanique
• Etat couverture : Bon
• Chauffage : Fioul
• Cuisine indépendante : Oui
• Cuisine aménagée : Oui
• Cuisine équipée : Oui
• Cheminée : Oui
• Vitrage : Double
• Volets électriques : Oui
• Fosse septique : Oui
• Pompe à chaleur : Oui
• Nombre de salon/séjour : 1
• Nombre de buanderie : 1
• Nombre de sous-sol : 1
• Nombre de garages : 2
• Veranda : Oui
• Nombre de salle de bain : 1
• Nombre de salle d'eau : 1
• Nombre de WC : 3
• Nombre de balcon : 1
• Nombre de cuisine : 1
• chaufferie buanderie : 10 m² (Sous-sol)
• wc : 1 m² (Sous-sol)
• sejour salon : 40 m² (1er etage)
• ouvrant sur un balcon avec store bane
• cuisine independante amenagee et equipee : 9.7 m² (1er etage)
• accès au balcon, sol terrazzo
• chambre 1 : 10 m² (1er etage)
• dressing
• salle d'eau : 5.97 m² (1er etage)
• placard
• wc : 0.9 m² (1er etage)
• palier et salon : 15 m² (2eme etage)
• bibliotheque, parquet flottant
• chambre 2 : 14.2 m² (2eme etage)
• parquet flottant
• chambre 3 : 20 m² (2eme etage)
• parquet flottant, dressing
• salle de bain douche et wc : 12 m² (2eme etage)
• garage : 15 m² (Dependance 1)
• Entree : 17.18 m² (Rez-de-jardin)
• chambre 4 : 9.52 m² (Rez-de-jardin)
• veranda : 15.93 m² (Rez-de-jardin)
• cheminee a ethanol
• garage : 24.54 m² (Rez-de-jardin)
• fosse de vidage, porte automatique

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