Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 183 m²

VENDU par l'agence LEIGNIEL, MERCI de votre confiance...

C'est au coeur d'un joli village bourguignon, entre Auxerre et Chablis, que vous découvrirez "LES TILLEULS" , cette jolie maison bourgeoise de 183 m², aux damiers de brique érigée en 1870, au centre de son jardin clos de 1900 m².

Le portillon s'ouvre sous une haie de tilleuls et mène à l'escalier précédant le perron: belle entrée traversante revêtue de carreaux de ciment séparant un salon avec sol parqueté, (cheminée de marbre blanc et belles moulures de plafond sur le thème des instruments de musique), et une salle à manger parquetée fait face. Ces trois pièces s'ouvrent par des doubles portes pour former une réception de 51 m². Un bureau et une cuisine aménagée complètent le rez-de-chaussée. Le premier étage, habillé de parquet, comprend 4 chambres de 12 à 17 m² avec une belle vue reposante sur le jardin, une salle de bain avec douche au parquet en bois des îles et un wc sur le palier. Grand dortoir de 25 m² au deuxième étage complété d'une salle d'eau lumineuse avec wc et grenier isolé. Sous-sol de 80 mètres carrés comprenant cave à vin, buanderie, cellier et chaufferie.

Empruntons maintenant les allées gravillonnées qui font le tour du jardin sans vis-à-vis: Murs et grilles sur rue restaurés en 2022, allée ombragée de tilleuls, à partir du portail, espace parking pour plusieurs voitures précédent une première dépendance à usage de garage de 46m² avec atelier et grenier au-dessus. Joli petit labyrinthe en buis anciens. Partie sud arborée et clos de murs anciens avec cyprès, bouleaux, pelouse, verger et puits. Belles allées en buis. Maisonnette et auvent au fond du jardin, idéal pour créer un pool house pour votre piscine, fruitiers palissés et groseilliers sur le mur ouest. A côté de la maison, deux autres maisonnettes dont une contenant un grand four à pain pour cuire quelques plats festifs pour vos invités.

Un charme fou. Belles promenades à pied ou en vélo depuis la maison: le long d'un ruisseau à l'ombre des arbres de la forêt de Saint Germain ou sur le coteau du village pour profiter d'une superbe vue dégagée sur 20 kilomètres. 1h45 de Paris, sortie d'autoroute A6 à 15 mn , boulangerie à 6mn , superette à 8mn et Auxerre et Chablis à 15 minutes. Fibre optique, tout-à-l'égout,

Très beau lieu pour se détendre et mener une nouvelle vie. Nombreuses photos et renseignements sur notre site.

CONTACTER LAURENT SINEAU

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d énergie pour un usage standard entre 4600 et 6260 euros en 2023. DPE F: 329kw/m²/an et F: 93kg/co²/m²/ an