Maison 10 pièce(s) 6 chambre(s) 240 m²

1h20 de Paris, dans un joli village au nord de l'Yonne, très belle PROPRIETE BOURGUIGNONNE entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, composée d'une maison de 220 m², d'un studio d'amis indépendant, d'une grange attenante, sur son jardin clos de murs de 1460m².

Derrière une belle grille en fer forgé, l'allée pavés de grès dessert les entrées de la maison et des dépendances. Grande entrée avec penderie, vaste cuisine et salle à manger pour 45m², comprenant une première cuisine avec plan granit et piano Lacanche et sa hotte, barbecue intérieur, cheminée et 2ème cuisine vitrée pour stockage et préparation. Accès à la double cave comprenant cellier et cave voutée depuis la salle à manger. A la suite, très beau salon cathédrale de 40 m² clos d'une lumineuse verrière avec volet roulant athermique, chauffage au sol revêtu de marbre blanc. Cheminée du 18eme siècle, placard en boiserie dissimulant la télévision et les équipements audio. Premier escalier en marbre, sécurisé par une rampe sur mesure en fer forgé, menant à une mezzanine et à l'étage. Depuis l'entrée, un couloir dessert l'aile droite de la maison et comprend un grand dressing, 2 chambres de plain-pied, une salle de bain avec douche italienne et un wc.

Le deuxième escalier de l'entrée mène à une pièce palière avec coin bureau. Elle dessert une belle salle d'eau avec double vasque et robinetterie rééditée ainsi que trois belles chambres dont une ouvrant sur la mezzanine. A l'extrémité de la maison, grange de 65 mètres carrés, fermée d'une belle double porte vitrée, comprenant chaufferie et buanderie. Autre dépendance avec préau couvert pour 2 voitures et escalier menant à un agréable studio d'amis de 20 m² avec salle d'eau et wc.

Belle cour d'accueil revêtue de pavés, massif fleuri et arrosé automatiquement, petit chenil et grande terrasse dinatoire. Agréable jardin clos avec pelouse et verger comprenant cerisiers, pommiers, pruniers, bordé d'un grand parc privé voisin. Pompe piquet et puits, terrain piscinable, bûcher. Tout à l'égout disponible à divers endroits pour la création d'un pool house. Quartier résidentiel, calme complet, rivière à 50 m à pied avec chemin de halage pédestre . Bourgs tous commerce avec gare à 5 minutes et autoroute A5 à 20 minutes.

Très belle rénovation avec matériaux de qualité et grande qualité de finition, ensemble très agréable à vivre et pour accueillir. Maison très bien isolée, Chauffage gaz de ville Viessmann à condensation de 2016. DPE: C 157 kw/m²/ an et C 29kgCo²/m² /ans. Montant estimé de la facture énergétique entre 3200 et 4380 euros sur DPE 2025 sur prix d'Energie 2021 à 2023 et consommation réelle de 3139 __EUR__ de gaz en 2024.

Nombreuses photos et renseignements sur notre site. Contactez Laurent SINEAU pour tous renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . www.georisques.gouv.fr (zone NON inondable)